송파 라보로 2차 조감도

송파 라보로 2차 조감도

 

송파 라보로 2차 사업개요

 

송파 라보로 2차에서 8 호선 송파역 300m 더블역세권에 위치
도로교통과 철도교통을 이용하여 서울 전지역 이동편리 , 사업지 주변 생활편의시설 완비
  강남생활권과 매우 인접하여 직장인 및 입주자의 생활 편리성 제공

 

송파 라보로 2차 입지환경

송파 라보로 2차 입지환경2
  2018 년 송파구 총 64,817 세대 전입 , 송파구 자체 전입 비율 27.0%(17,516 세대 )
  강남구 7.6%, 강동구 4.7%, 광진구 2.6%, 서초구 2.5, 관악구 2.3 % 순으로 나타남
지속적인 도심개발과 주거환경개선으로 송파구 인구유입은 더 늘어날 것이며 당 사업지는 송파구 및 주변지역에 아파트 보다 파격적인 분담금으로 공급되어 타 지역 임차 거주자 및 노후주택 보유자가 유입될 것으로 전망됨

송파 라보로 2차 입지환경4
송파구 101,259 세대 , 강남구 83,327 세대 , 강동구 53,565 세대 , 광진구 28,176 세대 등
 송파구 및 주변지역 노후화 아파트 263,327 세대에 이주수요를
 파격적인 분담금 및 특성화 상품구성으로 당사업지 바로 유입가능

 

송파 라보로 2차 사업환경1
2019 년 9 월 기준 송파구 인구 677,489 명 (278,340 세대 ) 세대당 인구 2.43 명
남자 328,073 명 , 여자 349,416 명 ( 남녀 성비 48.4% : 51.6%), 송파구 (677,489 명 ) 내
당 사업지 송파 2 동 인구는 20,725 명 (3.1%), 세대수는 7,359 세대로 2.6% 를 차지함
당 사 업 지 는 특화된 상품공급 및 경쟁력 있는 분담금으로 노후 아파트 이주 및 타 지역의 유입 수요층 확보가능

송파 라보로 2차 사업환경
송파구 주택형태에 대한 조사결과 , 아파트 거주가 49.6% 로 가장 높게 나타났으며
단독주택 거주가 16.61%, 연립ㆍ다세대주택 28.64% 순으로 나타남
점유 형태는 자가 40.52%, 전세 29.56%, 월세 26.72% 순으로 조사됨

 

송파 라보로 2차 세대안내1

송파 라보로 2차 세대안내2

송파 라보로 2차 세대안내3

송파 라보로 2차 세대안내4

송파 라보로 2차 세대안내5

송파 라보로 2차 세대안내6

송파 라보로 2차 세대안내7

송파 라보로 2차 세대안내8

송파 라보로 2차 세대안내

송파 라보로 2차 세대안내

송파 라보로 2차 세대안내

송파 라보로 2차 단지배치

 

송파 라보로 2차 특화시설1

송파 라보로 2차 특화시설2

송파 라보로 2차 서울시 송파구는 부동산 규제의 풍선효과로 거래량이 증가하였으나 높은 매매가 , 기존 아파트
매물량 증가로 인하여 실거래가는 보합상태이며 거래량 차츰 감소중 , 당사업지는 기존아파트와
 차별화를 두어 파격적인 가격과 송파 최초 풀옵션아파트 공급으로 경쟁력확보유리                        

송파 라보로 2차 서울특별시 송파구는 과거 2012 년 대비 전세가 51.8%, 매매가 43.0% 지속적인 상승률을 보임
송파구는 재건축단지에 이어 일반 대단지 아파트도 지역 개발호재 및 교통여건 개발호재에 따른 거래량 상승

송파구 아파트 ( 노후 아파트포함 ) 평균 3.3 ㎡시세는 2019 년 10 월 04 일 기준 3,749 만원에 형성
사업지가 속한 송파구는 강남구 (5,117 만원 ), 서초구 (4,777 만원 ), 송파구 (3,749 만원 ) 순으로 3 번째로 높음

송파구 전용 59 ㎡ ~ 84 ㎡ 분양권 시세는 3.3 ㎡ 2,198 만원 ~ 2,837 만원에 형성
당사업지는 송파구 e 편한세상 송파 파크센트럴보다 3.3 ㎡ 625 만원 가격 경쟁력 우수
사업지 주변 분양권 시세중 잠실올림픽아이파크가 초기 분양가 대비 가장 많은 프리미엄이 형성

송파구 전용 59 ㎡ ~ 84 ㎡ 분양권 시세는 3.3 ㎡ 2,198 만원 ~ 2,837 만원에 형성
주변 아파트에 초기 분양가 대비 프리미엄 형성은 3.3 ㎡ 500 만원 ~1800 만원까지 형성 , 가장 많은 프리미엄
형성된 잠실올림픽아이파크  초기 분양가는 3.3 ㎡ 2,663 만원 , 현 분양권 시세는 3.3 ㎡ 4,559 만원으로 형성

송파구 최근 입주된 아파트 전용 59 ㎡ 시세는 3.3 ㎡ 3,299 만원 ~ 5,896 만원에 형성
 당사업지는 송파레미니스 2 단지 보다 3.3 ㎡ 300 만원 ~400 만원 가격 경쟁력 우수
 송파구 송파레미니스 최초 입주시기보다 12.5% 시세상승   

송파구 최근 입주된 아파트 전용 59 ㎡에 3.3 ㎡ 시세는 3,299 만원 ~ 5,896 만원에 형성
송파구 송파레미니스 2 단지 12.5% 시세상승 , 위치적 특장점과 송파구 전반적인 지역개발에 따른 주거환경
 개선 및생활인프라 확충으로 인한 거래량 증가로 이여져 시세상승효과

송파구 사업지 주변 아파트 전용 59 ㎡에 시세는 3.3 ㎡ 2,375 만원 ~ 5,700 만원에 형성  ( 노후아파트 포함 )
주변 10 년 이상된 노후화 아파트가 많아 이주 수요층 확보유리 , 당 사업지는 특화상품 공급으로
송파 최초 풀옵션 아파트와 파격적인 가격경쟁력으로 송파구 및 송파동 , 지역 이슈화 기대

송파구 사업지 주변 아파트 전용 59 ㎡에 시세는 3.3 ㎡ 2,375 만원 ~ 5,700 만원에 형성  ( 노후아파트 포함 )
 최근 1 년 송파구 아파트 시세는 평균 13% 상승 , 기존 노후화 주택 개발로 인한 신규 아파트 공급으로
 주거환경개선 및 생활인프라 확충으로 인한 시너지 효과로 송파구 전반적인 시세상승효과